Czy Gorzów podzieli los Wrocławia? Co dalej z gorzowskimi galeriami handlowymi?
W sobotę rozpoczną się prace rozbiórkowe Arkad Wrocławskich – centrum handlowego, które jeszcze kilkanaście lat temu tętniło życiem. To wydarzenie rodzi pytanie: czy podobny los czeka galerie handlowe w innych miastach, w tym w Gorzowie Wielkopolskim?
Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem i nic nie stanie na przeszkodzie, to w sobotę rozpocznie się wyburzanie Arkad Wrocławskich. Tę galerię handlową z wielopoziomowym parkingiem i 12-piętowym biurowcem postawił 18 lat temu swego czasu jeden z najbogatszych Polaków, Leszek Czarnecki. I centrum handlowe właśnie przestaje istnieć.
Na samym początku w Arkadach Wrocławskich znalazło się 120 sklepów, w tym pierwszy we Wrocławiu supermarket Alma. Multikino miało 10 sal projekcyjnych, w tym największą w tamtych czasach salę na 550 miejsc. Na początku istnienia centrum zapowiadano, że pracę znajdzie w nim ponad 1500 osób – przypomina teraz money.pl, a jak ktoś był w Arkadach, na pewno zwrócił uwagę na olbrzymie akwarium na trzy piętra. Pływały tam rekiny i egzotyczne ryby.
Akwarium to już przeszłość. Centrum handlowe stoi puste i zaraz zniknie. Teren zmieni właściciela, który w tym miejscu planuje przestrzeń z „nowoczesną, wielofunkcyjną zabudową”.
Czas galerii mija
Galerie handlowe powstawały w polskich miastach w latach 90. XX wieku i dekadę później. Były oznaka luksusu. Jeżeli ktoś decydował się na budowę takiego obiektu, to oznaczało że mieszkają tu zamożni ludzie. Przez lata w galeriach były obecne tylko drogie marki, a tańsze nie miały do nich wstępu. Czynsze były wysokie i często liczone nie w złotówkach, ale w euro. Ale ten czas już minął.
Wszystkie analizy wskazują, że klientów takich obiektach ubywa. Jak ostatnio wyliczała firma Proxi Cloud w 2024 r. galerie miały o 3,5 procent klientów mniej niż rok wcześniej. Różnie to wygląda w ujęciu kwartalnym, ale generalnie Polacy z galerii już wyszli.
Teraz wybierają inne obiekty. Chyba każdy zauważył, że w miastach, nawet mniejszych, wyrastają parki handlowe. To też duże obiekty, ale parterowe, bez podziemnych parkingów, ze sklepami ze średniej albo niskiej półki.
Spadek aktywności w centrach handlowych to dziś globalny trend – mówi Eryk Szmyd, analityk rynków finansowych XTB. – Capital One Shopping Research szacuje, że do końca 2040 r. nawet 90 proc. centrów handlowych zamknie działalność. Widzimy kilka czynników, które napędzają ten trend. W internecie łatwiej porównać ceny i wybrać najatrakcyjniejszą opcję oraz sprzedawcę oferującego najlepszy stosunek ceny do jakości. Dodatkowo z powodu inflacji konsumenci z powodu wysokich cen „pozwalają sobie na mniej” i bardziej kontrolują budżety. Wygoda i szybkość zakupów online oferują oszczędność czasu i pieniędzy, w zamian za kilka godzin przeznaczonych na zakupy w galerii, które stają się raczej „wyjątkowym wydarzeniem”, niż „codziennością” – donosi mycompanypolska.pl.
Gorzów nie ma tego problemu? Na pierwszy rzut oka sytuacja gorzowskich galerii wydaje się stabilna. Nova Park i Galeria Askana wciąż przyciągają klientów, a ich oferta handlowa jest regularnie aktualizowana. Nie ma oficjalnych informacji o planach zamknięcia żadnej z głównych galerii w mieście. W przeciwieństwie do Arkad Wrocławskich, które borykały się z problemami finansowymi i odpływem najemców, gorzowskie centra handlowe zdają się dobrze funkcjonować.
A jednak problem istnieje – przykład Galerii Panorama i Galerii Feria Mimo że główne galerie handlowe w Gorzowie radzą sobie stosunkowo dobrze, nie można powiedzieć tego samego o wszystkich obiektach handlowych w mieście. Galeria Panorama od dłuższego czasu zmaga się z problemem odpływu najemców i coraz mniejszego ruchu klientów. Budynek, który kiedyś był jednym z głównych punktów handlowych miasta, dziś w dużej mierze świeci pustkami.
Podobna sytuacja dotyczy Galerii Feria, która nigdy nie osiągnęła takiej popularności jak Nova Park czy Askana. Coraz większa konkurencja ze strony dyskontów, marketów budowlanych oraz rozwój parków handlowych na obrzeżach Gorzowa sprawiają, że tradycyjne galerie handlowe tracą na znaczeniu. Coraz częściej ich handlowy charakter przekształca się w najem pod różnego rodzaju usługi, wśród których dominuje sport i rozrywka.
Czy Gorzów czeka zmiana trendu? Zmieniające się nawyki zakupowe, wzrost popularności zakupów online oraz powstawanie nowoczesnych parków handlowych to wyzwania, przed którymi stoją także gorzowskie centra handlowe. Przykład Arkad Wrocławskich pokazuje, że nawet duże obiekty mogą przestać być rentowne, jeśli nie dostosują się do oczekiwań klientów.
Może to oznaczać, że w najbliższych latach Gorzów również stanie przed dylematem: modernizacja i dostosowanie galerii handlowych do nowych realiów, czy stopniowy upadek i konieczność przekształcenia ich funkcji? Jedno jest pewne – sytuacja, która wydawała się odległym problemem wielkich miast, coraz bardziej dotyka także średnie ośrodki jak Gorzów Wielkopolski.
Co w tym miejscu?
Jednak eksperci mówią wprost, że właściciele galerii już muszą myśleć o przyszłości. O tym, co się stanie, gdy biznes przestanie się opłacać. Można wyburzyć sklepy i postawić w ich miejsce coś innego. Można też inaczej zagospodarować budynek.
Na przestrzeni ostatnich lat sektor nieruchomości handlowych w Polsce przechodził wiele zmian. Według naszych danych od 2019 r. zamknięto 36 obiektów handlowych o łącznej powierzchni 600 tys. m kw. - mówiła niedawno money.pl Ewa Derlatka-Chilewicz z firmy Cushman & Wakefield.
Niskie temperatury sprzyjają tworzeniu się pokrywy lodowej na rzekach, jeziorach i stawach. Niestety, wiele osób lekceważy zagrożenie i wchodzi na zamarznięte akweny, ryzykując swoje życie. Straż pożarna stanowczo odradza takie zachowanie. Lód jest zdradliwy, jego grubość może się zmieniać w zależności od warunków atmosferycznych i miejsca.
Dziękujemy że jesteś z nami
Napisz komentarz
Komentarze