W ostatnich miesiącach obserwuje się stabilizację cen mieszkań na rynku wtórnym w Gorzowie Wielkopolskim. Według danych z grudnia 2024 roku, średnia cena za metr kwadratowy wynosiła około 6 500 zł, co oznacza wzrost o 500 zł od początku roku. W styczniu 2025 roku mediana cen mieszkań osiągnęła 433 276 zł, co stanowi wzrost o 0,76% w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Eksperci wyrażają obawy, że skupienie dopłat jedynie na rynku wtórnym może ograniczyć dostępność mieszkań w dużych miastach, gdzie oferta z tego segmentu stanowi około 50-70% rynku. Ponadto, obecne spadki cen na rynku wtórnym mogą zostać zahamowane przez dodatkowy popyt generowany przez program.
W Gorzowie Wielkopolskim, gdzie ceny mieszkań są stosunkowo niższe w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi, program „Klucz do mieszkania” może zwiększyć zainteresowanie zakupem nieruchomości z rynku wtórnego. Jednak ograniczenie wsparcia tylko do tego segmentu może wpłynąć na mniejszą liczbę dostępnych ofert, co w konsekwencji może prowadzić do wzrostu cen.
Warto również zwrócić uwagę na limity dochodowe przewidziane w programie, które mogą ograniczyć liczbę beneficjentów. Dla jednoosobowego gospodarstwa domowego limit ten wynosi 6 500 zł netto, a dla dwuosobowego 9 500 zł netto.
Osoby planujące zakup mieszkania w Gorzowie powinny dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową oraz dostępność ofert na rynku wtórnym, aby skorzystać z możliwości oferowanych przez nowy program rządowy.
Po raz pierwszy od około dekady ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły.
Z raportu Narodowego Banku Polskiego wynika, że w niektórych miastach obniżka cen wynosi nawet 6 procent. Ten trend może jednak zmienić rządowy program „Klucz do mieszkania”.
Tylko rynek wtórny i zapora przed fliperami
Do tej pory programy mieszkaniowe dotyczyły zarówno rynku wtórnego, jak i nowych budynków. Tych drugich nawet bardziej. Tym razem jednak Ministerstwo Rozwoju i Technologii poszło w drugą stronę. Uznało, że nie będzie „Kluczem do mieszkania” wspierać rynku pierwotnego i dołoży do kupna mieszkania lub domu, ale tylko z rynku wtórnego.
Dodatkowo resort nie chce dać zarabiać fliperom i zapisze w ustawie obwarowania, że sprzedający lokal musi być jego właścicielem przynajmniej 3 lata. Po ogłoszeniu założeń programu zaczęły pojawiać się wątpliwości.
Kim jest flipper?
Flipperem jest osoba, która w sposób zorganizowany kupuje i sprzedaje kolejne nieruchomości, po "podbiciu" ich ceny.
To może uderzyć w ceny mieszkań z drugiej ręki
Marek Wielgo z rynekpierwotny.pl wyraża zdziwienie propozycją skupienia dopłat wyłącznie na rynku wtórnym, wskazując na wcześniejsze działania rządu, które koncentrowały się na rynku pierwotnym i zwiększaniu zasobów mieszkaniowych. Program Mieszkanie dla Młodych (2014-2018) miał jednak swoje konsekwencje: z uwagi na limity cen deweloperzy budowali na obrzeżach miast, bez odpowiedniej infrastruktury – podkreśla businessinsider.pl.
Cytowana przez „Gazetę Wyborczą” Hanna Milewska-Wilk z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów też nie jest do tego pomysłu przekonana. Obawia się, że...
Ograniczenie programu tylko do rynku wtórnego oznacza, że w dużych miastach oferta mieszkań będzie pomniejszona o ok. 50-70 proc. W dodatku na rynku wtórnym ceny zaczęły sensownie spadać – komentuje.
Niezadowolona jest też branża deweloperska. „Trudno zrozumieć, dlaczego w czasie najwyższych stóp procentowych podjęto decyzje o skierowaniu publicznych pieniędzy w stronę segmentu, który nie generuje ani nowych miejsc pracy, ani wpływu do PKB czy VAT” – ocenia Polski Związek Firm Deweloperskich.
Kolejne szczegóły programu „Klucz do mieszkania”
Tymczasem poznaliśmy kolejne szczegóły .
Kupujący mieszkanie lub dom będą mogli liczyć na pieniądze z Banku Gospodarstwa Krajowego. Dołoży on do wkładu własnego kredytu, ale do 20 proc. jego wysokości i nie więcej niż 100 tys. zł.
Nie każdy jednak będzie mógł skorzystać z pomocy. To oferta dla osób, które nie mają własnego mieszkania. Będzie też obowiązywał limit dochodowy:
- 6500 zł netto dochodu – dla jednej osoby;
- 9500 zł netto – dla dwuosobowego gospodarstwa;
- 11 500 zł netto – dla trzyosobowego gospodarstwa domowego;
- 13 500 zł netto – dla czteroosobowego gospodarstwa domowego;
15 500 zł netto – dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego.
SPORT - Info - Ireneusz Maciej Zmora, Jarosław Miłkowski, Przemysław Ciućka
Dziękujemy że jesteś z nami
Napisz komentarz
Komentarze